直到这天童彤才赫然发现，原来还是贫穷限制了自己的想象力。陈莹的母亲拥有的并不是正房那两间私产，而是……整个这两进的四合院。

　　王宣将两大串钥匙交到童彤手里，说道：“后院罩房那边原是库房，塞满了老家具。这院子是外祖父置办的，再早可能还是前朝的大官宅邸。建国后有一阵子国内情况不太好，外祖父和外祖母因着成分问题熬不住自杀了，母亲上山下乡，姨母逃到国外音信皆无。这里就临时被借用当了某驻京办事处。后来外祖平反，地契房契就又交还给母亲。母亲最忌讳旁人说外祖父的成分和生活作风问题，带着我回帝都后将那些老旧做派的家具摆设都收了锁了。驻京办搬走后，院子里其他房间也空着没动，或许还有漏风漏雨的，都需要维修。你说要办民宿，我觉得这点子不错，不如我们也投点钱，起码先修缮房屋。将来真能经营起来，咱们再分利润如何？”

　　第18章 18小路入托

　　“爸爸，这里好大啊！”何小路在院子里跑来跑去，小脸红彤彤的，小衣服都被汗湿透了，短短小腿甚至还试图去爬那棵高高的柿子树……

　　果然是男孩子，对突然扩大的“领地”充满了好奇，积极探索，不吃不喝也要将每个角落都看一遍。

　　相对于小男孩的无拘无束，童彤更喜欢后罩房里那些古香古色的家具。虽然家具上已经蒙了一层厚厚灰尘，甚至结满了蛛网，不过对于见多识广与投资有关都会涉猎的童彤，很轻松就能看出这些家具的价值。不提黄花梨木这种材料，不谈前朝官宦流行的风格，只从艺术的角度去欣赏，这些东西随便哪一个拿出来，都可以摆在拍卖行里卖个高价，毕竟这可是真古董。

　　童彤当初考虑搞帝都城内的民宿就是为了展示民俗文化，这些家具摆设恰好体现了前朝的风貌，历史文化价值浓郁，不过究竟该如何在房内摆放，如何将民宿接待与文化展示有机结合，这都不是非专业人士能随便瞎弄的。

　　童彤想起了C大建筑系的教授和学生。当初她有幸与朋友蹭过建筑系的课程，特别是对那些古建和民居民宿的课程都很感兴趣，C大有教授专门研究这方面，甚至也会承揽修复古建等等方面的工程。关键是人家并不为了赚钱，而是纯粹更偏重学术研究。

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　　如果能说服这位教授或者他的学生来看看这个院子和这些家具，是不是相对节省修复经费还能获得更加贴合历史文化的改建成果呢？童彤的脑海中浮现起后世流行的各种复古民宿，哪怕她不会画专业的图纸，却可以将功能流线梳理清晰。她可是很懂那些目标客户的猎奇心态，以及居住体验的追求点。

　　也许在2002年国内还没有人做过相似的设计，但是她相信以自己超前的信息、精准的客户描摹和C大建筑系师生的专业手法，说不定真能搞出一番名堂来。

　　当然就算教授带学生当课题来做这个四合院的改造，也不完全免费服务。童彤觉得自己手头的钱还是太少了，就算有孩子他舅舅王宣给的50万启动经费，这数额真的连正经的建筑设计费都满足不了，更别说雇佣专业施工队买材料做仿古建筑工程。童彤已经做好了亲自上阵帮工出把力气的打算。

　　另外其实还有一种方法能迅速获得初始投资，那就是找银行借钱。1998年建行推出了第一款个人房屋抵押贷款业务，利息其实并不高，当然房价评估值也不高。常规的商品房抵押了能贷出一二十万就已经很了不得了。

　　再说这四合院应该是王宣继承自其母亲的资产，轻易恐怕是不会抵押出去。毕竟民宿这样的经营模式在这个时代还是新事物，究竟能否盈利，能否还的起贷款利息都很难说。万一创业失败，房子被银行没收拍卖，那就对不起陈莹和王宣的母亲了。

　　身无余钱家无恒产的童彤再一次被现实的穷困打击了一下，不过很快又振作起来，因为想到了后世用一个精彩的PPT就圈到钱的办法。

　　帝都这么多人，能一下子拿出百十来万投资的有钱金主其实并不少。关键是怎么找，怎么说服他们乖乖掏钱入股并且少管闲事。

　　第一步是要画一套漂亮的效果图，做一套诱人的投资收益模拟，配上后世经营民宿那套先进理念，再将英语德语的语言优势都拿出来，自信满满的吹嘘客源不愁。而且不仅外国人，国内还有那么多向往着帝都的人民，不远千里来到帝都旅游，顺便体验纯正的四合院民宿，吸引力足够大，客群足够广泛稳定。

　　如果C大师生们再肯先期投入，积极参与这个计划，缓收设计费，那么童彤很有把握在短期内凭借三寸不烂之舌，拉到一轮投资。

　　民宿的事情略有了眉目之后，童彤就开始践行最初的承诺，要先去办理新地址落户，并在附近给何小路找幼儿园。许多公立幼儿园都是要提前去报名排队的，尤其帝都西城的公立园，往往是有钱都不一定能有机会上，何况何连天父子这种刚落户非公职的。提前打听清楚，若是真没一点希望，也好早点去找私立园。

　　何连天和何小路的户籍本来就在帝都远郊县，如今有了力学胡同这里的固定住址，以及王宣留下的相关材料，亲属关系证明、房契地契等等，去附近pai出所户籍科办理手续，一般一周左右就能有结果。二十年后在帝都办理类似的迁户更快，当场就能办结。