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　　杜申这几天为这件事已经说了很多遍理由，他不想再说，看了眼顾晓阳：“你说给他听。”

　　顾晓阳灌了口兑了王老吉的拉菲，开讲了：“我们仨都是大学都是学经济的，清楚拉动经济增长的三驾马车是什么：投资、消费和出口。改革开放二十多年了，我们的人口红利已经逐渐消失，国际资本已经逐渐转向其他劳动力更为廉价的国家，而出口，由于次债危机的影响，全球经济不景气，外贸订单骤减。那剩下什么？消费，内需，现今是什么产业最带动消费和内需？房地产。中国人从古至今都对房子有着世界上其他国家其他民众难以匹敌的追求，房子是老百姓最想要的东西，房子牵动的是老百姓一辈子的财富。这个行业一旦过热，一旦涌入太多的游资，是会对经济造成致命性创伤的。”

　　“你说的道理我懂，学过经济的谁都懂，但是你怎么一定认为这个行业就过热了呢？”

　　“很简单，内外环境相结合判断。”顾晓阳又灌了口调和酒，“首先是内部，太多非房地产行业的企业都成立房产公司，都开始参与房产开发，太多以前不懂得炒房的百姓都开始参与炒房，你看看湖畔名苑对面的那块地，就是隔了一个湿地公园的那块，15-2地块，前几天拍了，成交的楼面价是八千一平，这种价开盘直接喊两万都没多少好赚。再看外部，国际大宗商品价格猛涨，尤其是铁矿石，造房所需的材料最重要的部分之一，钢铁就会跟着涨价，它一涨，水泥等其他材料也会，这就会抬高成本，进而抬高房价。这样下去高房价会吓退刚需，会使得整个市场只剩下炒房客。你想想这样的楼市还有什么潜力可言？”

　　“听你这么一分析，倒确实有过热的可能。”陈衍点头。

　　“确实有过热的可能？”杜申冷哼：“你知道我这次的会为什么开得这么艰难吗？就是因为你这种观点的人太多。你们只承认可能性，不承认绝对性。绝不是有过热的可能，是一定会过热。”

　　宝鼎地产这次的会议召集了各地热销楼盘的负责人和售楼部经济，坐在一起商议扩张计划，董事会做出决议将在今后的一年中再开发二十个楼盘，二十个楼盘具体选择哪些城市就有与会人员一起讨论。

　　杜申一眼就看出扩张计划的风险，几天的讨论都极力避免董事会选择H市。但H市所处发达地区，资本云集，董事会不准备放弃，杜申阐述了诸多理由：H市的资本虽然云集，但很多资本已经整合，准备自己从事房地产开发；H市的房价已经接近顶峰；不断拍出的地价将盈利空间压缩殆尽。

　　然而董事会并未采纳杜申的建议，而一些多年来一直眼红杜申的人也借机落井下石，以可能性大于绝对性为理由，反驳杜申观点。这些人明明看清了局势，还一意孤行要拉他下水，将个人恩怨凌驾于企业利益之上，气得杜申窝了一肚子的火回到了H市。

　　陈衍并不知道会议的具体经过，对于杜申反应的理解只局限于字面意思，便说：“与会人员都是各地房产的精英，既然他们认为是可能性大于绝对性，那必然有你所忽略的要素存在。”

　　“这个要素我宁可忽略！”杜申冷哼一声，举杯跟顾晓阳碰杯，“是什么要素你应该能猜到，怎么样？我还是一个有良知的中国人吧？”

　　顾晓阳双手捧杯，十分敬佩的说：“这方面我向来相信你。”

　　陈衍被两人的打哈哈弄糊涂，又清楚两人不会轻易解答他，只好仔细琢磨这件事。琢磨的结果让他很郁闷，他发现除非找到杜申不想说的那点要素，不然这件事杜申的观点就是正确的。

　　陈衍无奈之下，只好拨通了父亲的电话。

　　陈明对陈衍的来电很意外，他的这个儿子聪明，又有主见，不骄不躁，脚踏实地，让他去H市跟杜申了解售楼流程，非但一句怨言也没有，还虚心学习，耐心求教。相比他那些合作伙伴们的小孩，他家的儿子真是打着灯笼都难找的。

　　“小衍？有事吗？”

　　“爸，有件事我想不通，想向你讨教下？”

　　“什么事？说。”陈明笑说。

　　陈衍便将杜申和顾晓阳所表达的对中国楼市的观点用自己的语言组织了一番，阐述给陈明，完了之后才问：“这样的情形和压力之下，爸爸为什么还要选择继续投资？”

　　“好呐，这一年多你学非常不错，有机会我要好好谢谢杜申。”陈明欣慰的说，然后语调一转，“杜申的眼光确实不错，但他犯了一个错误，这个错误以你的学识来说也会犯，爸爸今天先提醒你。在中国这块土地上投资兴业，不仅要融会贯通的运用经济学的各类知识，也必须时刻了解、跟进各种政、策。杜申不肯说的要素其实很简单，只要政考指标还是GDP，中国楼市就不会出事。”

　　“……”陈衍默，他似乎有些明白了顾晓阳和杜申对话的含义了。

 

☆、016

 

　　016

　　最终宝鼎地产通过了在H市再一个新项目的决议，并在2009年余下的月份中参与了大部分土地公开拍卖，让他们始料未及的是，作为全国十强的房企竟没有拍到一块地，他们所中意的土地皆以远超过他们预算的价格被当地新成立的房企拍走。

　　直到2010年1月才最终拍得了一块不是很中意，但也颇具潜力的新区地块。

　　宝鼎地产迅速组件了全新的项目公司，并继续聘任杜申为新项目公司的售楼部经理，然而杜申却已湖畔名苑三期开售在即，一期交房临近为由拒绝了董事会的决定。

　　陈明知道杜申依旧持不支持扩张的观点，也没有强求。在抽调了湖畔名苑项目组其他相关部门的经理后，让陈衍去担任了新项目的总负责。

　　陈衍想推却，陈明却鼓励他：“你是我唯一的儿子，以后整个宝鼎地产都是你的，一个小小的项目难道可以难倒你？”

　　陈衍只好接过，他的身份也就此被人湖畔名苑的员工知晓，一时间湖畔名苑再生动荡，不少人纷纷通过各种途径想办法调去了新项目组，希望能就此傍上陈衍这棵大树。

　　新项目公司在两个月后成立，综合部经理特意为陈衍设了一个非常奢华的办公室，把接到电话跑过来找陈衍的顾晓阳看得目瞪口呆：“全红木，连地板都是，至于吗？”

　　陈衍坐在办公椅上不舒服的换了个姿势，他也不喜欢红木，好看是好看，古色古香的，可太硬，垫了再多的垫子依旧磕得慌。

　　“坐！想喝点什么？”陈衍站起身笑说。未等顾晓阳开口就径直走向中式酒柜，准备开里头的红酒，柜门打开的时候很明显的透露出里头有好几罐王老吉。

　　顾晓阳赶紧阻止：“要咖啡，不要拉菲，也别给我兑王老吉。”

　　陈衍忍不住笑了：“你终于觉悟了，知道拉菲兑王老吉有多惊世骇俗。”

　　“我这不叫觉悟，我这是被逼无奈，出门前杜狐狸三令五申让我别给你丢脸，尤其不准兑王老吉，不然那套排屋不给我改名。”顾晓阳无奈说。

　　“排屋现在就卖？”陈衍奇怪，这几个月来，房价又创新高，顾晓阳的那套排屋已经翻倍，顾晓阳已经成功跃升为资产千万人士，要是再等等的话，还能在1之后变化几个数字。

　　“是时候卖了，我和杜狐狸都有一种高处不胜寒的感觉。”

　　陈衍对此的感觉并不如顾晓阳和杜申那么敏锐，但他对楼市的风险性还是认同的，既然接手了这个项目公司，他觉得自己有义务搞好他，不但要有应对顺境的能力，也要有应对逆境的准备，便说：“有空我得去拜会下杜申，向他讨教下经验，万一楼市如他预期中那样变化，我该如何应对？”

　　“欸？你是不是跟杜申心灵相通啊？”顾晓阳一脸神奇，“临出门前，杜申让我传话给你，说的就是万一。”

　　“他怎么说？”陈衍好奇。

　　“他说万一真被他乌鸦准了，那就拖，慢慢开发。”

　　“具体怎么说？”

　　“杜申没说，我猜测他没说的原因是因为拖的方法有很多种，视调控内容而定。”顾晓阳解释，脸上写满了卖关子三个字，显然他也是懂的。

　　陈衍忍不住奇：“顾晓阳看不出啊，你懂得还挺多的。”

　　“那是，干一行爱一行嘛，想要在房产中介这个行业混得风生水起，要懂的东西就不能少，房产公司的运作，房屋户型的设计，客户买房的心理，还有很重要的一件事，看风水！”

　　“看风水？”

　　“嘿，一看就知道你运气不好，一年多快两年了，你居然没遇到过这类客户。人有八字，房子有风水，要是合得好，七八年之内一帆风顺。这类客户一般带着风水先生来的，价格什么的都不问，先看风水，只要是说合说顺，多少价都买。”

　　“还能这样？”陈衍再次大开了眼界。

　　“不止如此。”顾晓阳笑得更神秘了，“风水学上还有一种说法，房子不能久住，住上十年的房子一般需要换，要是实在换不起也得重新装修一遍，就是重新粉刷都比什么不动要好。这条在卖房的时候特好用！”

　　“你们这群卖房的，真是无所不用啊。”陈衍摆出一副无法直视的神情。

　　顾晓阳嘲讽了：“别把自己撇得那么清，你也是个卖房的！”

　　陈然忍不住笑摇头，不小心搬石头砸自己脚了，顾晓阳则得意的笑看陈衍。三月的阳光漏过奢华的红木镂窗，打在两人之间，斑驳摇曳，为原本就和煦的气氛再添了一份灵动。

　　以至于综合部经理亲自端咖啡进来时，瞬间有一种自己是外人，打扰了一个不应该打扰的美好氛围。他心下有些不舒服，暗骂顾晓阳这个小中介真是块牛皮膏药，先是粘上了杜申，现在又粘上了陈衍，连放咖啡的动作都比往常重了许多。

　　顾晓阳照旧没有在意，倒是陈衍微皱眉，看出了综合部经理心里有想法，便说：“以后这种倒茶的事让小王做就行，你是综合部经理，有更多重要的事情需要你处理。”

　　综合部经理灰溜溜的出去了，顾晓阳对着他的背影有一瞬间的欲言又止。

　　“怎么？”陈衍没错过顾晓阳的表情。

　　顾晓阳赶紧摇头：“没什么？”

　　“真的？”

　　“真的！”

　　陈衍显然不信。

　　顾晓阳只好说：“水往低处流，人往高处走，高攀的想法谁都有，我只是有一瞬间感悟而已。”

　　“那你愿不愿意往高处走？”

　　“什么意思？”

　　“我这缺一个售楼部经理。”

　　“啊？”顾晓阳一脸不可思议，“你想聘我当售楼部经理？”

　　“嗯！”陈衍正经点头，“你经验丰富，很适合。”

　　“不不不！”顾晓阳立刻把头摇成了拨浪鼓，“我才不干，我已经赚到一千万了，花一辈子不成问题，我才不想工作。”

　　“没志气。”陈衍嘴上说着鄙视，心里清楚顾晓阳的意思，他不看好楼市，自然不会趟这趟浑水。

　　“嘿嘿。”顾晓阳卖傻。

　　一个月后，2010年4月，由于一季度的GDP超过11%，中|央终于下决心对房地产市场进行史上最严厉的宏观调控，《新国十条》颁布。从多个方面给予房地产业重大打击，尤其是严格控制境外购房，异地购房，以及银行首套，二套房按揭的相关规定，这条规定背后还有一条央行出台的规定，今后首套和二套房的判定，不再以央行个人信息库内的贷款信息为依据，而是以房管会出具的无房证明为依据。

　　规定出台前，如果你拥有两套房，但都是自行付款，没有按揭的，第三套房在办理按揭时，按首套房办理。规定出台后，意味着拥有两套自行付款房的人，在办理第三套房按揭时是按第三套房办理的。且部分房价过高的省市还停止了第三套房按揭的办理。

　　这是对炒房的致命打击。